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现在，房子不好卖了，但是请注意！也许只是“现在”大家觉得房子不好卖了。
本轮调控堪称史上“最猛烈、最精准、最全面”的一次调控，各地方政府进入比狠模式。在严查开发商资金来源、严查销售渠道、热点城市限售/限价等史无前例的调控面前，市场成交量轰然下跌——“现在房子不好卖了”已成为绝大多数二手房东的共识。房价从三月的越谈越高到现在可以坐下来好好商量，市场买卖关系已经完成了第一轮的逆转。
未来房子好不好卖“指数级房企”的预判至关重要16年中国开发商销售数据2016年，全国商品房销售额117627亿元（包括住宅、商办类物业）前20位房企销售金额达到惊人的29018亿元，占全国销售总金额的24%前100位房企销售金额52407亿元，占全国销售总金额的44.5%前200位房企销售金额61805.3亿元，占全国销售总金额的52.5%（数据来源：克而瑞） 08年房企洗牌，中小房企在土地及资本的获取上举步维艰； 16年千亿房企当道，除寡头房企之外，其余地方性私企再无市场话语权。2016年中国销售金额排名前二十位的开发商因销售金额占比全国总销售金额达惊人的24%，他们的取地、开发、营销决策对中国楼市有着指数级的影响。牌桌上有筹码的人只剩下十几二十家指数级房企，自然他们对宏观后市的判断，基本上可以影响整个市场的后续走向。他们是中国楼市名副其实的“指数级房企”两个我们身边的小故事，说明“指数级房企”对市场研判的惊人远见：2016年保利在环东海域的“叁仟栋三期”地王就是一个鲜明的案例。事实上按照当时的取地价格对应目前叁仟栋的售价，直到目前保利都还没有卖到项目现金回正的状态。但在保利刷新厦门岛外地王纪录后不久，厦门土地市场进入癫狂状态，岛外楼面价全面突破三万让保利瞬间解套。在这个过程中，保利对后市的下手之果断、后市判断之准确远超一般开发商的理解，堪称开发商前期取地部门的教科书式案例。 同样在2016年，新政前一个月，全国市场一片火热的时候，恒大全集团动员：全国统一85折清货。一个月之后“史上最严厉的调控”应声而至，这就很难说是一种巧合了。 一级土地市场上，开发商们就像是吃了伟哥的泰森，频频突击，拳拳到肉！2016年全国开发商取地面积排行榜top 10国内“指数级房企”的土地持有规模更是史无前例：其中恒大以2.5亿平米的土地储备创下世界纪录。2016年全国共成交1.57亿平米商品房。而恒大的土地储备足够全国去化一年半左右。指数级房企资产不仅“富可敌国”，而且是“富可敌大国”，按照2016年全国土地均价4144元/平米估算，恒大的土地储备总值达1.03万亿人民币，若以2016年全国商品房均价7475元/平米测算，恒大手里的土地库存变成销售商品房，至少可达1.8万亿人民币（约合2610亿美元）！（印度2016年财政收入2853亿美元，位列全球第十三位）。 恒大、碧桂园、保利等企业在如此巨量的土地储备面前依然如此激进地取地，可见其对后市房地产市场的预判依然乐观。 即便像碧桂园、恒大这样长期擅长在小县城深耕大盘的以跑量为生的房企，也逐渐减少了非热点城市的库存配比，更多地将目光聚焦到经济发达的省会城市及部分核心城市的周边卫星城。 指数级房企高昂激进的取地意愿和战略布局，让本就不多的热点城市土地供应更显僧多粥少。尽管所有专业机构都看好2017年下半年是最好的拿地时机，但这些指数级房企依然在上半年疯狂取地，寡头们都不愿意为了“大家都意识到的机会”承担相应的机会成本。一季度土地争夺战已如此强烈，下半年随着更多房企加入到“最佳取地窗口期”的共识中来时，可见热点城市的土地价格依然会维持、甚至超越目前的平均水平。寡头们的取地肉搏战不代表市场马上转暖最佳的入市时机暂需等待正常的地产项目从取地到首次开盘的时间通常为8-12个月，一线二线热点城市因取地成本高昂、市场严控等原因，项目入市到首次开盘的时间甚至可能更长。所以这些“指数级房企”更多地是为一年后的市场未雨绸缪早做储备，而非一定就看好目前的政策严控期。但可以肯定的是，寡头们在一二线城市、强三线玩命砸钱卡位的真实意图，还是对未来这些城市楼市趋势的一致看好。中国楼市的未来，内参还是无法看空。别人疯狂我恐惧，别人恐惧我贪婪——巴菲特/2004年经历了多个市场周期验证的真理金句，在每一轮高潮见顶时都无法压抑住国人原始的欲望冲动；而在低谷时也无法坚定国人的市场信心。人性贪婪、冲动、随大流的心态让市场上的韭菜越来越多，善于把握机会的大脑越来越少。 也许，现在就快到了所有人恐惧的时刻。5月18日，让我们拭目以待……
未来房子好不好卖
“指数级房企”的预判至关重要
16年中国开发商销售数据
2016年，全国商品房销售额117627亿元
（包括住宅、商办类物业）
前20位房企销售金额达到惊人的29018亿元，
占全国销售总金额的24%
前100位房企销售金额52407亿元，
占全国销售总金额的44.5%
前200位房企销售金额61805.3亿元，
占全国销售总金额的52.5%
（数据来源：克而瑞）
08年房企洗牌，中小房企在土地及资本的获取上举步维艰； 16年千亿房企当道，除寡头房企之外，其余地方性私企再无市场话语权。
2016年中国销售金额排名前二十位的开发商因销售金额占比全国总销售金额达惊人的24%，他们的取地、开发、营销决策对中国楼市有着指数级的影响。
牌桌上有筹码的人只剩下十几二十家指数级房企，自然他们对宏观后市的判断，基本上可以影响整个市场的后续走向。他们是中国楼市名副其实的“指数级房企”
两个我们身边的小故事，说明“指数级房企”对市场研判的惊人远见：
2016年保利在环东海域的“叁仟栋三期”地王就是一个鲜明的案例。事实上按照当时的取地价格对应目前叁仟栋的售价，直到目前保利都还没有卖到项目现金回正的状态。但在保利刷新厦门岛外地王纪录后不久，厦门土地市场进入癫狂状态，岛外楼面价全面突破三万让保利瞬间解套。在这个过程中，保利对后市的下手之果断、后市判断之准确远超一般开发商的理解，堪称开发商前期取地部门的教科书式案例。
同样在2016年，新政前一个月，全国市场一片火热的时候，恒大全集团动员：全国统一85折清货。一个月之后“史上最严厉的调控”应声而至，这就很难说是一种巧合了。
一级土地市场上，开发商们就像是吃了伟哥的泰森，频频突击，拳拳到肉！
2016年全国开发商取地面积排行榜top 10
国内“指数级房企”的土地持有规模
更是史无前例：
其中恒大以2.5亿平米的土地储备创下世界纪录。2016年全国共成交1.57亿平米商品房。而恒大的土地储备足够全国去化一年半左右。
指数级房企资产不仅“富可敌国”，而且是“富可敌大国”，按照2016年全国土地均价4144元/平米估算，恒大的土地储备总值达1.03万亿人民币，若以2016年全国商品房均价7475元/平米测算，恒大手里的土地库存变成销售商品房，至少可达1.8万亿人民币（约合2610亿美元）！（印度2016年财政收入2853亿美元，位列全球第十三位）。
恒大、碧桂园、保利等企业在如此巨量的土地储备面前依然如此激进地取地，可见其对后市房地产市场的预判依然乐观。
即便像碧桂园、恒大这样长期擅长在小县城深耕大盘的以跑量为生的房企，也逐渐减少了非热点城市的库存配比，更多地将目光聚焦到经济发达的省会城市及部分核心城市的周边卫星城。
指数级房企高昂激进的取地意愿和战略布局，让本就不多的热点城市土地供应更显僧多粥少。尽管所有专业机构都看好2017年下半年是最好的拿地时机，但这些指数级房企依然在上半年疯狂取地，寡头们都不愿意为了“大家都意识到的机会”承担相应的机会成本。一季度土地争夺战已如此强烈，下半年随着更多房企加入到“最佳取地窗口期”的共识中来时，可见热点城市的土地价格依然会维持、甚至超越目前的平均水平。
寡头们的取地肉搏战不代表市场马上转暖
最佳的入市时机暂需等待
正常的地产项目从取地到首次开盘的时间通常为8-12个月，一线二线热点城市因取地成本高昂、市场严控等原因，项目入市到首次开盘的时间甚至可能更长。所以这些“指数级房企”更多地是为一年后的市场未雨绸缪早做储备，而非一定就看好目前的政策严控期。但可以肯定的是，寡头们在一二线城市、强三线玩命砸钱卡位的真实意图，还是对未来这些城市楼市趋势的一致看好。中国楼市的未来，内参还是无法看空。
别人疯狂我恐惧，别人恐惧我贪婪
——巴菲特/2004年
经历了多个市场周期验证的真理金句，在每一轮高潮见顶时都无法压抑住国人原始的欲望冲动；而在低谷时也无法坚定国人的市场信心。人性贪婪、冲动、随大流的心态让市场上的韭菜越来越多，善于把握机会的大脑越来越少。
也许，现在就快到了所有人恐惧的时刻。5月18日，让我们拭目以待……
这是要跌的节奏？那得再观望观望了
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现在，房子不好卖了，但是请注意！也许只是“现在”大家觉得房子不好卖了。
本轮调控堪称史上“最猛烈、最精准、最全面”的一次调控，各地方政府进入比狠模式。在严查开发商资金来源、严查销售渠道、热点城市限售/限价等史无前例的调控面前，市场成交量轰然下跌——“现在房子不好卖了”已成为绝大多数二手房东的共识。房价从三月的越谈越高到现在可以坐下来好好商量，市场买卖关系已经完成了第一轮的逆转。
未来房子好不好卖
“指数级房企”的预判至关重要
16年中国开发商销售数据
2016年，全国商品房销售额117627亿元
（包括住宅、商办类物业）
前20位房企销售金额达到惊人的29018亿元，
占全国销售总金额的24%
前100位房企销售金额52407亿元，
占全国销售总金额的44.5%
前200位房企销售金额61805.3亿元，
占全国销售总金额的52.5%
（数据来源：克而瑞）
08年房企洗牌，中小房企在土地及资本的获取上举步维艰； 16年千亿房企当道，除寡头房企之外，其余地方性私企再无市场话语权。
2016年中国销售金额排名前二十位的开发商因销售金额占比全国总销售金额达惊人的24%，他们的取地、开发、营销决策对中国楼市有着指数级的影响。
牌桌上有筹码的人只剩下十几二十家指数级房企，自然他们对宏观后市的判断，基本上可以影响整个市场的后续走向。他们是中国楼市名副其实的“指数级房企”
两个我们身边的小故事，说明“指数级房企”对市场研判的惊人远见：
2016年保利在环东海域的“叁仟栋三期”地王就是一个鲜明的案例。事实上按照当时的取地价格对应目前叁仟栋的售价，直到目前保利都还没有卖到项目现金回正的状态。但在保利刷新厦门岛外地王纪录后不久，厦门土地市场进入癫狂状态，岛外楼面价全面突破三万让保利瞬间解套。在这个过程中，保利对后市的下手之果断、后市判断之准确远超一般开发商的理解，堪称开发商前期取地部门的教科书式案例。
同样在2016年，新政前一个月，全国市场一片火热的时候，恒大全集团动员：全国统一85折清货。一个月之后“史上最严厉的调控”应声而至，这就很难说是一种巧合了。
一级土地市场上，开发商们就像是吃了伟哥的泰森，频频突击，拳拳到肉！
2016年全国开发商取地面积排行榜top 10
国内“指数级房企”的土地持有规模
更是史无前例：
其中恒大以2.5亿平米的土地储备创下世界纪录。2016年全国共成交1.57亿平米商品房。而恒大的土地储备足够全国去化一年半左右。
指数级房企资产不仅“富可敌国”，而且是“富可敌大国”，按照2016年全国土地均价4144元/平米估算，恒大的土地储备总值达1.03万亿人民币，若以2016年全国商品房均价7475元/平米测算，恒大手里的土地库存变成销售商品房，至少可达1.8万亿人民币（约合2610亿美元）！（印度2016年财政收入2853亿美元，位列全球第十三位）。
恒大、碧桂园、保利等企业在如此巨量的土地储备面前依然如此激进地取地，可见其对后市房地产市场的预判依然乐观。
即便像碧桂园、恒大这样长期擅长在小县城深耕大盘的以跑量为生的房企，也逐渐减少了非热点城市的库存配比，更多地将目光聚焦到经济发达的省会城市及部分核心城市的周边卫星城。
指数级房企高昂激进的取地意愿和战略布局，让本就不多的热点城市土地供应更显僧多粥少。尽管所有专业机构都看好2017年下半年是最好的拿地时机，但这些指数级房企依然在上半年疯狂取地，寡头们都不愿意为了“大家都意识到的机会”承担相应的机会成本。一季度土地争夺战已如此强烈，下半年随着更多房企加入到“最佳取地窗口期”的共识中来时，可见热点城市的土地价格依然会维持、甚至超越目前的平均水平。
寡头们的取地肉搏战不代表市场马上转暖
最佳的入市时机暂需等待
正常的地产项目从取地到首次开盘的时间通常为8-12个月，一线二线热点城市因取地成本高昂、市场严控等原因，项目入市到首次开盘的时间甚至可能更长。所以这些“指数级房企”更多地是为一年后的市场未雨绸缪早做储备，而非一定就看好目前的政策严控期。但可以肯定的是，寡头们在一二线城市、强三线玩命砸钱卡位的真实意图，还是对未来这些城市楼市趋势的一致看好。中国楼市的未来，内参还是无法看空。
别人疯狂我恐惧，别人恐惧我贪婪
——巴菲特/2004年
经历了多个市场周期验证的真理金句，在每一轮高潮见顶时都无法压抑住国人原始的欲望冲动；而在低谷时也无法坚定国人的市场信心。人性贪婪、冲动、随大流的心态让市场上的韭菜越来越多，善于把握机会的大脑越来越少。
也许，现在就快到了所有人恐惧的时刻。5月18日，让我们拭目以待……